Bài viết về thông tin cho vay mua / thuê nhà dành cho người nước ngoài và khả năng sở hữu bất động sản của người nước ngoài ở Hàn Quồc

Người nước ngoài có được mua nhà ở Hàn Quốc không?

Câu trả lời là có!

Tuy vậy, không dễ để người nước ngoài kinh doanh bất động sản tại Seoul. Chính phủ Hàn Quốc không khuyến khích người nước ngoài đầu tư bất động sản ở nước này. Theo luật cấp phép hành nghề môi giới bất động sản và khai báo giao dịch bất động sản của Hàn Quốc, người nước ngoài định cư lâu dài tại Hàn Quốc muốn kinh doanh bất động sản chỉ có hai lựa chọn:

• Một là thành lập công ty cổ phần 주식회사. Sau đó, có thể mua bất động sản và chuyển doanh thu ra nước ngoài theo hình thức cổ tức. Mức vốn tối thiểu để thành lập một công ty chứng khoán là 50 triệu won và mỗi cổ phần phải có giá trị tối thiểu là 5 triệu won.

• Hai là đăng ký  thành lập “công ty trách nhiệm hữu hạn” (유한회사Yoohan hoesa) trong lĩnh vực nhà đất và nộp thuế như kinh doanh các mặt hàng khác. Mức vốn tối thiểu cần thiết cho một “công ty trách nhiệm hữu hạn” là 10 triệu won (8690 USD) và một công ty trách nhiệm hữu hạn không thể có nhiều hơn 50 đối tác. Ngoài hai điều kiện ràng buộc trên, người nước ngoài còn buộc phải tuân theo nguyên tắc khi mua bất động sản nằm trong khu vực quân sự, di sản văn hóa hoặc các khu bảo tồn hệ sinh thái phải được cho phép của người đứng đầu Shi/Kun/Ku (thành phố/quận/phường) trước khi ký kết hợp đồng.

Người không cư trú có thể mở tài khoản ngân hàng tại Hàn Quốc và sử dụng tài khoản này để mua bất động sản. Nhưng chỉ được mua trong giới hạn mà chính phủ Hàn Quốc cho phép. Ngoài ra, khi rời khỏi Hàn Quốc phải bán lại toàn bộ bất động sản đang sở hữu cho chính phủ Hàn Quốc. Đây không phải là vấn đề với người cư trú lâu dài ở Hàn Quốc (F-2, F-5)

Đọc thêm: Các loại hình nhà ở Hàn Quốc và phí trước bạ khi mua nhà

Người nước ngoài có thể vay mua nhà ở đâu?

1. Với ngân hàng Shinhan
   1. Cho vay muanhà: có hỗ trợ
   2. Cho vay jeonsae: có hỗ trợ
2. Với ngân hàng Woori
   1. Cho vay mua nhà: có hỗ trợ
   2. Cho vay jeonsae: không hỗ trợ

(Thông tin cập nhật 2/2018)

Chi tiết về chương trình cho vay thuê nhà của ngân hàng Shinhan

Lãi suất tối đa 3.17% một năm, được vay từ 3-36 tháng, vay tối đa 200 triệu won (80% tổng giá trị thuê nhà)

1. Giấy tờ cần thiết cho người đi làm
   1. Chọn 1 trong 2
      1. Giấy chứng nhận tại chức
      2. Giấy bảo hiểm sức khỏe
   2. Chọn 1 trông 3
      1. Giấy thu thuế cuối năm trước
      2. Bảng lương
      3. Giấy chứng nhận thu nhập của VP thuế
2. Giấy tờ cần thiết cho chủ doanh nghiệp
   1. Chọn 1 trong 3
      1. Giấy đăng kí kinh doanh
      2. Giấy đảm nhiệm chức vụ
      3. Hợp đồng kinh doanh
   2. Chọn 1 trong 3
      1. Giấy chứng nhận thu nhập của VP thuế
      2. Giấy trưng thu thuế thu nhập cuối năm
      3. Giấy tính thuế (có xác nhận của kế toán thuế)