Được biết, số lượng thuê căn hộ tại Hàn Quốc trong quý I năm nay tăng khoảng 100.000 so với cùng kỳ năm ngoái. Có 5 khu phức hợp có hơn 10.000 người đăng ký, tăng 2 so với năm ngoái. Dự đoán, cơn sốt thuê nhà này sẽ tiếp tục diễn ra trong quý 2 năm nay, đặc biệt là ở các khu chung cư có điều kiện thuận lợi.
Tham khảo thêm:
- ‘Học bổng nhà ở cho sinh viên đại học’ mới trị giá 2,4 triệu won mỗi năm
- Nhận trợ cấp tiền thuê nhà hàng tháng 200.000 won… Dành cho những người trẻ tuổi.
Theo Trung tâm Tư vấn Quản lý Tài sản của Ngân hàng Woori vào ngày 18, tính đến ngày 12 tháng này, tổng số lượng thuê căn hộ tại Hàn Quốc trên thị trường bán căn hộ trên toàn quốc là 181.991. Tăng 120% so với cùng kỳ năm ngoái (82.558 người). Tổng số thuê bao tăng 99.433.
Người ta phân tích rằng thị trường bán hàng đã trở nên nóng hơn trong năm nay. Kết quả này trái ngược với lo ngại rằng nhu cầu chảy vào thị trường bán trước sẽ giảm do cuộc khủng hoảng PF (tài trợ dự án) bất động sản , tồn đọng nhà ở chưa bán được tại địa phương và việc sửa đổi hệ thống đăng ký.
Năm ngoái, thị trường bán trước đã hạ nhiệt vào đầu năm do lãi suất cơ bản tăng vào nửa cuối năm 2022 và ứng dụng phục hồi Legoland. Sau đó, nó cho thấy sự cải thiện dần dần nhờ các biện pháp 1/3 và việc dỡ bỏ các khu vực bãi bỏ quy định.
Các khu vực có nhiều thuê bao nhất trong quý 1 năm nay là Seoul (44.349 người), tỉnh Nam Chungcheong (36.042 người), Jeonbuk (35.806 người) và Inch (30.196 người).
Các khu vực có lượng đăng ký tăng nhiều nhất là Chungnam (36.039 người), Jeonbuk (34.778 người), Inch (27.472 người), Seoul (21.948 người) và Cảnh sát (8.208 người). Số lượng người đăng ký ở khu vực Kyungnam ( -26.856 người) và Busan ( -8.967 người) có sự sụt giảm lớn. Nguồn cung căn bán trước đã giảm so với năm ngoái và lượng tồn đọng căn chưa bán dường như đã có tác động.
Trong số các địa điểm mở bán trước trong quý 1 năm nay, các khu chung cư với hơn 10.000 thuê bao bao gồm Maple Xi ở Seoul, Geomdan Jungheung S Class Edu Park ở Inch ( AB20-2 ), Seosin The Sharp Vivaldi ở Jeonju, Jeollabuk- do, và Thành phố vô cực Sharp Tangjeong ở Asan, tỉnh Nam Chungcheong ( A4 ). Có 130.000 người đăng ký ở 5 địa điểm. Năm ngoái, khoảng 3 địa điểm gồm Yeongdeungpo Xy Dignity ở Seoul và Khu liên hợp Rừng Lâu đài Lotte 1-2 ở Changwon, Cảnh Nam, đã vượt quá 10.000 người.
Ham Young-jin, giám đốc Trung tâm tư vấn quản lý tài sản của Ngân hàng Woori, cho biết: “Số lượng bán hàng trong tháng này và tháng tới có thể tạm thời giảm do việc tổ chức lại hệ thống nhà đăng ký, bao gồm cả việc cải thiện hệ thống đăng ký và tác động của ông giải thích: “Có khả năng cơn sốt đăng ký sẽ tiếp tục”.
Thậm chí trong tháng này, số lượng giao dịch cho thuê căn hộ tại Hàn Quốc với số tiền đặt cọc từ 500 triệu won trở xuống vẫn tiếp tục tăng. Trong số 2.684 giao dịch cho thuê căn hộ ở Seoul trong tháng 3 được báo cáo tính đến ngày 14, 1.565 hoặc 58,3% là các giao dịch có số tiền đặt cọc từ 500 triệu won trở xuống.
Hiện tượng này được hiểu là hệ quả của việc thực hiện các khoản vay đặc biệt dành cho trẻ sơ sinh. Ủy ban Bất động sản Hàn Quốc cho biết trong báo cáo ‘ Xu hướng giá căn hộ trong tuần thứ hai của tháng 3′ công bố vào ngày 15, “Số lượng bất động sản để bán đã giảm do nhu cầu di dời đến các khu vực tàu điện ngầm và các khu phức hợp mới đáp ứng yêu cầu vay vốn.” đã tăng lên do việc thực hiện khoản vay thuê đặc biệt dành cho trẻ sơ sinh.” Nó cũng được tiết lộ.
Khoản vay đặc biệt dành cho trẻ sơ sinh là một hệ thống cho vay mua hoặc thuê nhà với lãi suất thấp đối với các hộ gia đình không có nhà hoặc hộ gia đình chỉ có một nhà (khoản vay tái cấp vốn) đã sinh con hoặc nhận con nuôi trong vòng hai năm kể từ ngày nộp đơn xin vay. Những ngôi nhà có thể nhận được khoản vay cho thuê là những ngôi nhà có diện tích riêng từ 85 m2 trở xuống và tiền đặt cọc cho thuê dưới 500 triệu won trong khu vực đô thị và dưới 400 triệu won bên ngoài khu vực đô thị.