Trong tháng 2, tỷ trọng giao dịch tăng trong doanh số bán căn hộ ở Seoul, chiếm 43%. Điều này là do giao dịch tăng lên do số lượng bất động sản giá thấp giảm, chủ yếu ở khu vực ‘Mayongseong (Mapo, Yongsan, Seongdong-gu)’.
Tham khảo thêm:
Vào ngày 11, Zigbang đã phân tích các giao dịch bán căn hộ ở Seoul được tiết lộ trong hệ thống công bố giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải và nhận thấy rằng tỷ lệ giao dịch tăng trong tháng 2 là 43%, tăng 4 điểm phần trăm so với 39% trong tháng Giêng. Tỷ lệ giao dịch giảm trong tháng 2 là 39%, giảm 5 điểm phần trăm so với mức 44% trong tháng 1.
Điều này được phân tích là do bất động sản giá thấp dẫn đến giao dịch giảm tập trung ở khu vực Mayongseong và Nodogang (Nowon-gu, Dobong-gu, Gangbuk-gu), nơi tỷ lệ giao dịch giảm giá đã vượt quá một nửa vào cuối năm ngoái. Vào tháng 12 năm ngoái, tỷ lệ giao dịch giảm ở khu vực Mayongseong đạt 56% và tỷ lệ giao dịch giảm ở khu vực Nodogang đạt 51%.
Tháng 2 năm ngoái, tỷ lệ giao dịch giảm giá của Mayongseong là 33% và tỷ lệ giao dịch giảm giá của Nodo River là 42%, lần lượt thấp hơn 23% điểm và 9% điểm so với tháng trước. Sau khi mặt hàng bán nhanh giá rẻ tích lũy từ cuối năm ngoái cạn kiệt, thị trường đang được tổ chức lại để tập trung vào những mặt hàng có thể chịu được áp lực giảm giá.
Tỷ trọng giao dịch giảm và tăng giao dịch tăng có thể là tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, một số người giải thích rằng việc coi những thay đổi vào tháng 2 năm ngoái là sự phục hồi của thị trường là chưa đủ. So với lượng bán hàng của tháng 1 năm ngoái (2.106 thùng), lượng bán hàng của tháng 2 (1.194 thùng) giảm 43,3% và ở một số khu vực, chẳng hạn như Geumgwan-gu (Geumcheon-gu, Gwanak-gu, Guro-gu), giá rẻ mặt hàng vẫn thống trị thị trường giao dịch.Bởi vì có.
Một quan chức từ Zigbang cho biết: “Tỷ lệ giao dịch bán hạ giá đã giảm, nhưng có vẻ như họ đang tạm thở dốc sau khi bất động sản giá rẻ ở từng khu vực được bán hết”. tạm thời di chuyển sang một bên.”
Tỷ lệ giao dịch Nodo Gangdo cũng đang giảm dần, giảm từ 51% vào tháng 12 năm ngoái xuống còn 46% vào tháng 1 và 42% vào tháng trước. Điều này có thể hiểu là sau khi những mặt hàng bán nhanh giá rẻ cạn kiệt, chỉ còn lại những mặt hàng có thể chịu được áp lực giảm giá.
Mặt khác, tại ‘Geumgwan-gu’ (Geumcheon, Gwanak, Guro-gu), tỷ lệ giao dịch giảm trong tháng trước được tính là 49%, cao hơn tháng trước (45%). Zigbang giải thích việc giảm tỷ lệ giao dịch giảm ở Seoul nói chung và sự gia tăng các giao dịch đi lên là một dấu hiệu tích cực.
Tuy nhiên, khó có thể coi đây là sự phục hồi của thị trường vì các khu vực đang tạm thở sau khi danh sách giá thấp đã cạn kiệt và ở một số khu vực, danh sách giá thấp vẫn có xu hướng thống trị thị trường giao dịch.
Zigbang cho biết, “Ngưỡng cho vay dự kiến sẽ tăng trở lại do các ngân hàng đã áp dụng ‘Stress DSR (Tỷ lệ hoàn trả tổng nợ, gốc và lãi)’ kể từ tháng trước, đo lường khả năng trả nợ gốc và lãi của người đi vay để chuẩn bị cho lãi suất. tăng và có khả năng chính phủ sẽ thay đổi chính sách sau cuộc tổng tuyển cử vào tháng tới. Ông dự đoán: “Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng đi ngang trong thời điểm hiện tại”.