Sau 7*7=49 kiếp nạn thì cuối cùng mình cũng đã vay thành công. Đây là chi tiết quá trình chạy tới chạy lui, tui chép lại hy vọng giúp được chút gì cho ace quan tâm.
Sau đây là 4 bước để vay tiền mua nhà tại Hàn Quốc:
1. Tìm nhà tại Hàn Quốc
- Năm xây dựng
- Biểu đồ giá giao dịch qua các năm
- Các nhà đang bán trong khu đó
- Bản vẽ sắp xếp phòng….
Khi tìm được nhà ưng ý, bạn cần liên lạc bất động sản (부동산) và đi xem nhà. Sau khi tìm được nhà thì mình chuẩn bị hồ sơ để đến ngân hàng hỏi vay.
2. Chuẩn bị hồ sơ và đến ngân hàng tư vấn trực tiếp việc vay tiền mua nhà.
- 재직증명서: giấy chứng nhận nhân viên công ty
- 소득원청징수 최근 2년: Chứng minh thu nhập trong 2 năm
- 외국인사실증명서: Giấy chứng minh thư
- 건강보험자격실득확인서: Giấy bảo hiểm
- Ngân hàng 하나 từ chối thẳng dù rằng mình đã giao dịch thẻ 하나 hơn chục năm
- Ngân hàng 농협 thì nói f5 đổ lên mới cho vay, khi mua nhà mình đang F2 nên cũng ko cho vay
- Ngân hàng 경남 cũng từ chối
- Chỉ có Ngân hàng 국민 và 우리 là cho vay.
Mỗi nơi có thể mỗi khác nên các bạn muốn hỏi thì cứ chuẩn bị hồ sơ như trên và mang ra trực tiếp ngân hàng muốn vay để hỏi để có thông tin cụ thể nhé.
- Ngân hàng 국민 cho vay 60% theo giá giao dịch (ít hơn so với dự trù nên mình ko vay).
- Cuối cùng thì mình chốt vay ở 우리 vì 우리 chốt tiền cho vay tối đa là 70%(tính theo giá nhà trên web mà KB시세 định giá-giá này có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá thực tế giao dịch, với nhà của mình thì giá này cao hơn nên mình vay đc nhiều hơn).
Các bạn có thể tham khảo định giá giá nhà muốn mua ở đây: https://kbland.kr/
3. Quá trình chuẩn bị hồ sơ vay tiền ngân hàng mua nhà tại Hàn Quốc
Sau đây là chi tiết quá trình và chuẩn bị hồ sơ. Tùy theo ngân hàng mà có thể khác nhau, mình có hỏi bên 국민 thì có khác đôi chút. Đây là hồ sơ mình chuẩn bị ở Ngân hàng 우리.
Sau khi nhân viên ngân hàng báo có khả năng (ngân hàng sẽ nói là chưa chắc chắn 100%) thì sẽ yêu cầu bạn chuẩn bị thêm các giấy tờ như sau:
-
인감도장
인감도장 (con dấu cá nhân): sẽ làm ở phường, bạn phải có con dấu trước rồi mới ra phường để đăng ký. Con dấu được làm ở tiệm, cần lưu ý là tên người ngoại quốc dài nên cho viết tắt chữ đệm và tên Họ thì BẮT BUỘC phải viết đầy đủ bằng tiếng anh không dấu (lúc đầu mình không biết nên vì chữ dài quá in không đủ trên con dấu nên chỉ viết tắt hết ra phường ko chấp nhận nên phải làm lại).
-
인감증명서 (2bản).
Sau khi làm xong con dấu thì bạn làm cái này ở phường luôn.
-
매매계약서 (Hợp đồng mua nhà)
Trong trường hợp, mình lỡ ký hợp đồng, đóng cọc rồi mà ngân hàng mà ko cho vay tiền mua nhà thì mất cọc. Vậy nên khi làm hợp đồng bạn phải yêu cầu bên Bất Động Sản thương lượng với chủ nhà thêm điều kiện vào là *nếu ngân hàng ko giải ngân cho thì hợp đồng này ko có giá trị chủ nhà sẽ phải trả lại tiền cọc cho mình*. Nói chung là đến đây thì đã gần như là chắc chắn 100% là ngân hàng sẽ cho vay. Nhưng đề phòng bất trắc nên cần phải làm khoản này. Mình nói rõ cho bds yên tâm là gần như là chắc chắn rồi nhưng 혹시나해서(lỡ xui xui ㅋㅋ) thì bất động sản cũng sẽ vui vẻ nói chủ nhà đồng ý đk của mình.
-
전입세대확인서 (xác nhận chuyển đến sống tại hộ gia đình)
4. Lãi suất và thời hạn vay tiền ngân hàng mua nhà tại Hàn Quốc
a. Lãi suất vay tiền ngân hàng
- Điểm tín dụng của bạn
- Bạn có phải là khách hàng thân thiết có đang giao dịch ở ngân hàng hay ko…
Mà lãi suất mỗi người khi vay tiền mua nhà có thể chênh nhau đôi chút. Mình có tham khảo bên 국민 và 우리 thì thấy cũng tương tự nhau. Do mình chưa từng sử dụng 우리 nên phải trả lãi suất cao. Hiện tại lãi suất của mình là 4.77 (lãi biến động= lãi nãy sẽ đc thấy đổi 6 tháng 1lần phụ thuộc vào lãi suất hiện hành)
Đây là lãi suất vay tiền ngân hàng mua nhà tại Hàn Quốc sau khi đã thực hiện 5 yêu cầu của ngân hàng như:
- Mở thẻ tín dụng (phải dùng tối thiểu 300k/tháng),
- Phải đăng ký chuyển tiền tự động ít nhất 1 cái,
- Cài và sử dụng app, thực hiện giao dịch qua app ít nhất 1 lần/tháng,
- Lập sổ tiết kiệm 20k/tháng.
b. Thời hạn vay tiền và hình thức trả tiền khi mua nhà tại Hàn Quốc
Thời hạn vay:
- 20 năm
- 25 năm
- 30 năm… tùy các bạn lựa chọn.
Hình thức trả
- Trả gốc và lãi chia đều
- Ưu tiên trả gốc trước
Trong vòng 3 năm đầu vẫn cho trả gốc nhưng một năm giới hạn không được trả quá 10 triệu won tiền gốc.