Vay tiền ngân hàng mua nhà tại Hàn Quốc (2024)

Vay tiền ngân hàng mua nhà tại Hàn Quốc chính là câu hỏi được nhiều bạn thắc mắc sau khi đã có đủ thời gian học tập, làm việc, và có visa cư trú dài hạn tại Hàn Quốc.
Sau đây là bài chia sẻ của 1 bạn người Việt Nam đang giữ visa F5 và đã vay tiền mua nhà tại Hàn Quốc thành công. Bạn hãy đọc và tham khảo nhé:
Vay tiền ngân hàng mua nhà ở Hàn Quốc dễ hay khó?
Vay tiền ngân hàng mua nhà ở Hàn Quốc dễ hay khó?
Tham khảo:
Như đã hứa, sau khi nhận đc sự trợ giúp của các ace trong nhóm mình đã vay đc tiền ngân hàng để mua nhà. Mình xin tổng hợp lại, trả bài hy vọng giúp đc ít nhiều cho ace đang có ý định mua nhà.
Sau 7*7=49 kiếp nạn thì cuối cùng mình cũng đã vay thành công. Đây là chi tiết quá trình chạy tới chạy lui, tui chép lại hy vọng giúp được chút gì cho ace quan tâm.
Sau đây là 4 bước để vay tiền mua nhà tại Hàn Quốc:

1. Tìm nhà tại Hàn Quốc

Trước tiên, bạn cần khoanh vùng khu vực muốn tìm. Khi gõ tìm kiếm tên khu nhà quan tâm vào naver map, bạn sẽ dễ dàng có được tất cả thông tin như:
  • Năm xây dựng
  • Biểu đồ giá giao dịch qua các năm
  • Các nhà đang bán trong khu đó
  • Bản vẽ sắp xếp phòng….
Tìm thông tin toà nhà bạn quan tâm bằng cách gõ tên trên Naver Map
Tìm thông tin toà nhà bạn quan tâm bằng cách gõ tên trên Naver Map

Khi tìm được nhà ưng ý, bạn cần liên lạc bất động sản (부동산) và đi xem nhà. Sau khi tìm được nhà thì mình chuẩn bị hồ sơ để đến ngân hàng hỏi vay.

2. Chuẩn bị hồ sơ và đến ngân hàng tư vấn trực tiếp việc vay tiền mua nhà.

Hầu hết các ngân hàng đều yêu cầu giống nhau. Các bạn hãy chuẩn bị hồ sơ cơ bản như sau:
  • 재직증명서: giấy chứng nhận nhân viên công ty
  • 소득원청징수 최근 2년: Chứng minh thu nhập trong 2 năm
  • 외국인사실증명서: Giấy chứng minh thư
  • 건강보험자격실득확인서: Giấy bảo hiểm
Sau khi cbi hồ sơ thì mang đến ngân hàng muốn vay.
Như đã chia sẻ ở bài trước:
  • Ngân hàng 하나 từ chối thẳng dù rằng mình đã giao dịch thẻ 하나 hơn chục năm
  • Ngân hàng 농협 thì nói f5 đổ lên mới cho vay, khi mua nhà mình đang F2 nên cũng ko cho vay
  • Ngân hàng 경남 cũng từ chối
  • Chỉ có Ngân hàng 국민 và 우리 là cho vay.

Mỗi nơi có thể mỗi khác nên các bạn muốn hỏi thì cứ chuẩn bị hồ sơ như trên và mang ra trực tiếp ngân hàng muốn vay để hỏi để có thông tin cụ thể nhé.

Theo đó, Hạn mức cho vay của các ngân hàng như sau:
  • Ngân hàng 국민 cho vay 60% theo giá giao dịch (ít hơn so với dự trù nên mình ko vay).
  • Cuối cùng thì mình chốt vay ở 우리 vì 우리 chốt tiền cho vay tối đa là 70%(tính theo giá nhà trên web mà KB시세 định giá-giá này có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá thực tế giao dịch, với nhà của mình thì giá này cao hơn nên mình vay đc nhiều hơn).

Các bạn có thể tham khảo định giá giá nhà muốn mua ở đây: https://kbland.kr/

Việc vay tiền ngân hàng mua nhà tại Hàn Quốc tương đối phức tạp đối với người nước ngoài
Việc vay tiền ngân hàng mua nhà tại Hàn Quốc tương đối phức tạp đối với người nước ngoài

3. Quá trình chuẩn bị hồ sơ vay tiền ngân hàng mua nhà tại Hàn Quốc

Sau đây là chi tiết quá trình và chuẩn bị hồ sơ. Tùy theo ngân hàng mà có thể khác nhau, mình có hỏi bên 국민 thì có khác đôi chút. Đây là hồ sơ mình chuẩn bị ở Ngân hàng 우리.
Sau khi nhân viên ngân hàng báo có khả năng (ngân hàng sẽ nói là chưa chắc chắn 100%) thì sẽ yêu cầu bạn chuẩn bị thêm các giấy tờ như sau:
  • 인감도장

인감도장 (con dấu cá nhân): sẽ làm ở phường, bạn phải có con dấu trước rồi mới ra phường để đăng ký. Con dấu được làm ở tiệm, cần lưu ý là tên người ngoại quốc dài nên cho viết tắt chữ đệm và tên Họ thì BẮT BUỘC phải viết đầy đủ bằng tiếng anh không dấu (lúc đầu mình không biết nên vì chữ dài quá in không đủ trên con dấu nên chỉ viết tắt hết ra phường ko chấp nhận nên phải làm lại).
  • 인감증명서 (2bản).

Sau khi làm xong con dấu thì bạn làm cái này ở phường luôn.

  • 매매계약서 (Hợp đồng mua nhà)

Vấn đề bắt đầu ở chỗ này. Ngân hàng thì báo chưa chắc 100% đã cho vay tiền mua nhà, nhưng lại cần có hợp đồng mua bán, mà muốn có hợp đồng thì bạn phải cọc 10% giá nhà.
Trong trường hợp, mình lỡ ký hợp đồng, đóng cọc rồi mà ngân hàng mà ko cho vay tiền mua nhà thì mất cọc. Vậy nên khi làm hợp đồng bạn phải yêu cầu bên Bất Động Sản thương lượng với chủ nhà thêm điều kiện vào là *nếu ngân hàng ko giải ngân cho thì hợp đồng này ko có giá trị chủ nhà sẽ phải trả lại tiền cọc cho mình*. Nói chung là đến đây thì đã gần như là chắc chắn 100% là ngân hàng sẽ cho vay. Nhưng đề phòng bất trắc nên cần phải làm khoản này. Mình nói rõ cho bds yên tâm là gần như là chắc chắn rồi nhưng 혹시나해서(lỡ xui xui ㅋㅋ) thì bất động sản cũng sẽ vui vẻ nói chủ nhà đồng ý đk của mình.
  • 전입세대확인서 (xác nhận chuyển đến sống tại hộ gia đình)

Cái này cũng ngộ lắm luôn. Rõ ràng là nhà mình đã ký HĐ nhưng mà người ngoại quốc lại ko trực tiếp rút đc giấy này. Mình phải làm cái giấy ủy quyền rồi nhờ một người Hàn rút hộ (hôm mình ra phường ko rút đc nên phải gọi bất động sản ra rút giùm).
Ngày làm thủ tục vay tiền mua nhà ở ngân hàng, họ có yêu cầu vợ mang theo chứng minh thư để ra cùng ký 1 số giấy tờ.
Sau khi xét HS thì bên ngân hàng sẽ báo cho mình ngày xuất tiền --> mình sẽ hẹn bđs chủ nhà ngày giao tiền, tiền thì sẽ chuyển trực tiếp từ ngân hàng qua chủ. Khúc này thì nói chung mình ko cần phải lo gì cả. Những giao dịch này đều thông qua bên thứ 3 gọi là 법무사: vp luật này sẽ đứng ra làm thủ tục về mặt pháp lý giúp mình đk giấy tờ nhà và bảo vệ quyền lợi của mình khi xẩy ra tranh chấp. Mình có thể dùng luôn 법무사 mà vp bđs giới thiệu cho.
Lãi suất vay tiền ngân hàng trong việc mua nhà tại Hàn Quốc đem lại gánh nặng cho đa phần người lao động
Lãi suất vay tiền ngân hàng trong việc mua nhà tại Hàn Quốc đem lại gánh nặng cho đa phần người lao động

4. Lãi suất và thời hạn vay tiền ngân hàng mua nhà tại Hàn Quốc

a. Lãi suất vay tiền ngân hàng

Một cái mà chắc nhiều bạn quan tâm đó là Lãi Suất. Lãi suất sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau:
  • Điểm tín dụng của bạn
  • Bạn có phải là khách hàng thân thiết có đang giao dịch ở ngân hàng hay ko…

Mà lãi suất mỗi người khi vay tiền mua nhà có thể chênh nhau đôi chút. Mình có tham khảo bên 국민 và 우리 thì thấy cũng tương tự nhau. Do mình chưa từng sử dụng 우리 nên phải trả lãi suất cao. Hiện tại lãi suất của mình là 4.77 (lãi biến động= lãi nãy sẽ đc thấy đổi 6 tháng 1lần phụ thuộc vào lãi suất hiện hành)

Đây là lãi suất vay tiền ngân hàng mua nhà tại Hàn Quốc sau khi đã thực hiện 5 yêu cầu của ngân hàng như:

  • Mở thẻ tín dụng (phải dùng tối thiểu 300k/tháng),
  • Phải đăng ký chuyển tiền tự động ít nhất 1 cái,
  • Cài và sử dụng app, thực hiện giao dịch qua app ít nhất 1 lần/tháng,
  • Lập sổ tiết kiệm 20k/tháng.

b. Thời hạn vay tiền và hình thức trả tiền khi mua nhà tại Hàn Quốc

Thời hạn vay:

  • 20 năm
  • 25 năm
  • 30 năm… tùy các bạn lựa chọn.

Hình thức trả

Hình thức trả vay tiền mua nhà cũng khác nhau:
  • Trả gốc và lãi chia đều
  • Ưu tiên trả gốc trước
Việc vay tiền mua nhà tại Hàn Quốc có thể đem đến gánh nặng tài chính khi phải trả tiền lãi. Sau 3 năm thì nếu có tài chính thì mình có thể trả hết gốc một lượt luôn.
Trong vòng 3 năm đầu vẫn cho trả gốc nhưng một năm giới hạn không được trả quá 10 triệu won tiền gốc.

5. Chia sẻ TIP khi vay tiền mua nhà tại Hàn Quốc

Nếu đây là lần đầu tiên bạn vay tiền mua nhà ở Hàn, bạn thiếu tiền mặt thì có thể làm hồ sơ yêu cầu công ty cho ứng trước 퇴직금 (bảo hiểm lương hưu). Đây là một trong những lý do chính đáng luật quy định nếu bạn muốn ứng trước (cái này gọi là 퇴직금중간정산 với lý do là 무주택자인 근로자가 본인 명의로 주택 구입하기 ).
Mình có quyền ứng theo luật quy định nên bạn nào muốn ứng thì chuẩn bị giấy tờ (cũng khá đơn giản bạn tham khảo naver hoặc muốn biết cứ để lại bình luận, bài hơi dài nên mình ko thêm vào nữa), rồi nói với công ty để đc nhận trước 퇴직금 mà ko cần thôi việc. Đêm đã khuya và bài cũng đã dài. Xin phép gác bút tại đây ạ. Bạn nào chưa rõ khoản nào cứ để lại bình luận, mình sẽ chia sẻ nhiệt tình nếu biết ạ.
Chúc ace sớm mua đc nhà ưng ý.
Chia sẻ từ bạn JinJu Appa (Nguyễn Phú Bằng), bài viết được tổng hợp và cấu trúc lại cho dễ đọc bởi Hội Nhập Hàn Quốc
Nếu thấy thông tin hữu ích hãy bấm like Fanpage Hội Nhập Hàn Quốc ở cuối trang bạn nhé^^
error: Muốn copy nội dung từ website này, vui lòng liên hệ admin Hội Nhập Hàn Quốc, xin cảm ơn!!