Mua nhà tại Seoul, thủ đô năng động của Hàn Quốc, đã trở thành giấc mơ hấp dẫn đối với nhiều người Việt đang sinh sống tại đây. Tuy nhiên, hành trình sở hữu bất động sản tại thành phố này không hề dễ dàng và đầy thách thức. Bài phân tích dưới đây của Hội Nhập Hàn Quốc sẽ đưa ra cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản Seoul, cũng như những chính sách và xu hướng gần đây.
1. Thị Trường Bất Động Sản Seoul: Giá Trị Tăng Cao và Nhu Cầu Ngày Càng Tăng
Mọi người đều nhận thức rằng việc mua nhà tại thủ đô Seoul là một thách thức tài chính. Chính sách bất động sản đã có những điều chỉnh gần đây để kiểm soát tình trạng này. Theo thông tin từ các tập đoàn bất động sản, giá trung bình của căn hộ tại Seoul đã tăng đến 35% trong vòng 2 năm qua.
Để kiềm chế tình trạng tăng giá, Chính phủ Hàn Quốc đã áp đặt quy định cứng nhắc về vay thế chấp, cấm vay đối với căn hộ có giá trị từ 1,5 tỷ won trở lên. Điều này đồng nghĩa với việc người mua cần phải có ít nhất 1,5 tỷ đồng tiền mặt để có thể sở hữu một căn nhà.
2. Chính Sách Thuế và Khuyến Khích Bán Nhà: Biện Pháp Kiểm Soát Tổng Thể
Nhằm ngăn chặn việc đầu cơ và tăng cường tính thanh khoản trên thị trường, Chính phủ đã công bố các lợi ích thuế cho những người bán nhà trong thời gian ngắn. Điều này tạo động lực cho việc bán nhà nhanh chóng, và sẽ có những ưu đãi thuế cho những giao dịch thành công đến tháng 6/2020.
3. Thách Thức Đối Với Người Chưa Đủ Tiềm Lực Tài Chính khi mua nhà tại Seoul
Dân số tại Seoul đang giảm mạnh, với sự suy giảm lớn nhất trong 22 năm qua. Giá nhà tăng vọt được xem là một trong những nguyên nhân chính khiến người dân, đặc biệt là nhóm trên 40 tuổi, rời bỏ thủ đô. Các chuyên gia cũng đồng tình rằng chính sách nhà đất hiện tại chủ yếu hướng tới những cặp vợ chồng mới cưới, chưa đủ hỗ trợ cho nhóm người trưởng thành.
4. Xu Hướng Di Chuyển Đến Khu Vực Lân Cận và Đối Với Tương Lai
Cùng với việc giảm dân số, người ta chứng kiến sự di chuyển đến các khu vực lân cận như tỉnh Gyeonggi, nơi giá nhà không cao như ở Seoul. Ý kiến cho rằng hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng, giúp nhiều người chọn lựa sống ở những nơi giá nhà bình dân hơn.
Trong thời gian sắp tới, Chính phủ Hàn Quốc có lẽ sẽ cần phải áp đặt những chính sách chặt chẽ hơn để cân bằng thị trường bất động sản tại Seoul và giải quyết những thách thức hiện tại.
Về tình hình nhà đất ở Hàn Quốc, mời các bạn tham khảo thêm các bài viết sau:
- Các loại hình nhà ở Hàn Quốc và phí trước bạ khi mua nhà
- Kinh nghiệm góp tiền mua nhà chung tại Hàn
- Tài khoản tiết kiệm mua nhà dành cho người cư trú tại Hàn
- Thông tin cho vay thuê nhà/ mua nhà cho người nước ngoài